在大部分限購城市中，對于公寓沒有限購的政策，所以很多外地人或者不符合限購政策的人都會購買公寓房子，但是公寓房子有一個缺點就是沒有房產(chǎn)證，而且還有諸多的弊端，那么為什么公寓房子沒有房產(chǎn)證？

1、酒店式公寓房沒有房產(chǎn)證，還是因為它的土地性質(zhì)不同，因為它的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，而且決定著它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用時間。

2、這種公寓，就不能夠辦理落戶的手續(xù)，而且公寓房子不能夠向銀行申請貸款，也是因為沒有房產(chǎn)證不能夠抵押給銀行，所以想要購買公寓房子必須要想清楚，如果你想要辦理落戶是不能夠進行的。

3、但是如果購買的是正式公寓，后期就能辦理房產(chǎn)證，買這種房子，就比較保險。

寓有很多的優(yōu)勢，當(dāng)然也有一些弊端，我們在購買的時候需要考慮清楚，可以結(jié)合自己的實際情況來購買。公寓房子屬于商業(yè)性質(zhì)，沒有房產(chǎn)證，但是也并不是說不能購買。