在財經雜志或者房地產論壇上經常會看到reits這個概念，不少人就想了解這個概念的真實含義是什么呢，它都具有哪些特點呢？下面讓我們共同去了解吧。

簡要回答

reits是指房地產信托投資基金，房地產證券化主要包括：房地產項目融資證券化以及房地產抵押貸款證券化這兩種形式。

詳細內容

房地產投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

REITs的特點在于：
1、收益主要來源于租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；
3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業(yè)的機會;專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。

REITs最早產生于美國20世紀60年代初,由美國國會創(chuàng)立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由于日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規(guī)模很大。

房地產信托產品尚不是國際意義上的REITs。我國第一個比較接近國際標準的房地產投資信托產品，為2002年7月28日由上海國際信托投資公司推出的新上海國際大廈項目資金信托。然而，市場上的房地產信托產品主要集中在市政建設項目、危改小區(qū)項目等基礎建設項目上，純房地產項目的信托產品很少。