購買商品房很多人都會選擇商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款門檻要低一些，只要滿足基本的條件都可以辦理商業(yè)貸款，接下來，小編就為大家介紹下個人住房商業(yè)貸款條件是什么。

1、針對房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請按揭房貸款，銀行會只關(guān)注借款人的自身資質(zhì)。需要大家擁有良好的個人征信記錄，不能有明顯的嚴重逾期污點存在，同時近半年內(nèi)的查詢次數(shù)不能太多。并且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水。

2、而二手房貸款，除了會對借款人的資質(zhì)進行審核之外，還需要對大家所購買的二手房進行審核，因為一旦房屋年齡超過20年，或者是面積太小，可能就會導(dǎo)致銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質(zhì)就是抵押貸款，銀行自然會對大家進行抵押的房產(chǎn)進行審核。

3、相對而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據(jù)大家的購房成交價來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點大家需要注意。

4、而二手房的貸款額度，是根據(jù)房屋的評估價格來決定的，在首套房的情況下，最高不會超過評估價格的70%。也就是說，如果評估價格低于買賣雙方協(xié)商的成交價格，大家就需要多準備一些首付款才可以。并且二手房還會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，如果是產(chǎn)權(quán)不明確或者是有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，通常也是很難讓貸款審核通過的。

購買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費用，所以大家在簽訂相關(guān)的合同之前，最好將相關(guān)的情況都詳細了解下。