在生活當(dāng)中，難免會遇到需要資金周轉(zhuǎn)的時候，有人就會把主意打到房子上面，想拿去做抵押貸款。那么哪些房子不能辦理房屋抵押貸款呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房用戶只有使用權(quán)，沒有相應(yīng)的所有權(quán)，對于這種性質(zhì)的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。

2、小面積二手房、且房齡過久：對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。

3、權(quán)屬存在爭議的房子：如果房子已經(jīng)被法院進(jìn)行查封、監(jiān)管或者說房產(chǎn)所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：國家對于經(jīng)濟(jì)適用房有規(guī)定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

5、已抵押未結(jié)清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項(xiàng)權(quán)已經(jīng)在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。

以上就是關(guān)于哪些房子不能辦理房屋抵押貸款的介紹了，除了列出來的這些之外，包括公益用途房屋、文物保護(hù)建筑、違章建筑物等都是不能用來抵押的。