貸款買房減輕了大家的經(jīng)濟(jì)壓力，也讓我們提前住上了舒適心儀的房子，只是任何事情并非是完美的，那么個人住房貸款會帶來哪些風(fēng)險呢？下面看分析。

1、個人還款能力評估錯誤導(dǎo)致的違約風(fēng)險

當(dāng)我們申請個人住房抵押貸款時，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了解不透導(dǎo)致評估失誤，沒有還款能力而導(dǎo)致我們面臨個人住房抵押貸款違約風(fēng)險。違約之后可能對我們的個人信用記錄會有影響，小編建議申請個人住房抵押貸款時量力而行。

2、資金短存長貸難于變現(xiàn)的流動性風(fēng)險

流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于住房公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，但房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

4、房產(chǎn)商欺詐風(fēng)險

申請抵押貸款時有可能遇到不良商家，房產(chǎn)商所開發(fā)的樓房由于質(zhì)量問題或者其他原因?qū)е聼o法領(lǐng)到房產(chǎn)證而是按揭失效。