不得不說(shuō)現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)是平時(shí)打交道比較多的一個(gè)地方，無(wú)論是在生活中還是在工作當(dāng)中，都能看到物業(yè)公司的影子，那么寫(xiě)字樓物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么呢？

1、房屋外立面完好、整潔、無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風(fēng)格統(tǒng)一。

2、房屋主體、結(jié)構(gòu)完好，建筑質(zhì)量合格率98％以上。

3、提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進(jìn)行預(yù)防性維修，有效維護(hù)及提高物業(yè)及其配套設(shè)施的使用年限，降低管理成本。

4、房屋維修若涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開(kāi)工報(bào)告、計(jì)劃工程時(shí)限、工程預(yù)算書(shū)和工作記錄，履行安全技術(shù)交底手續(xù)和工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，有完整的竣工報(bào)告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。

5、房屋緊急維修當(dāng)時(shí)通知即刻維修，其它維修2小時(shí)內(nèi)完成。維修及時(shí)率達(dá)98％，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，并有詳細(xì)維修記錄。

6、房屋門(mén)牌號(hào)碼清楚并公示于明顯位臵，設(shè)有引路方向平面圖及標(biāo)志。

7、房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

8、物業(yè)管理范圍內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度，對(duì)所有公共區(qū)域進(jìn)行不間斷監(jiān)控，對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行來(lái)訪登記。對(duì)安全重要部位及重點(diǎn)防護(hù)部分進(jìn)行有效巡視及保護(hù)，充分發(fā)揮人防、技防相結(jié)合之安保措施。

9、停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出有嚴(yán)格的管理控制系統(tǒng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

做好寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)也是物業(yè)公司的一項(xiàng)職責(zé)，有了物業(yè)服務(wù)以后，才能夠在寫(xiě)字樓里面安全舒心的辦公。