下面就讓小編來(lái)為大家講解一下暫時(shí)不住的房子是出租還是空置比較好？感興趣的朋友一起來(lái)看看吧！如果你現(xiàn)在有房子暫時(shí)不住，你是打算租出去，還是閑置留著備用呢？

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題是關(guān)于投資的一個(gè)問(wèn)題，也就是說(shuō)買房來(lái)炒房的，希望價(jià)格上漲賣掉之后賺錢，目前而言其實(shí)就兩個(gè)辦法，一個(gè)是出租，一個(gè)是留著賺錢或者自己住

第一，首先我們來(lái)說(shuō)第一點(diǎn)，對(duì)于出租而言優(yōu)勢(shì)也有畢竟可以抵月供嘛，當(dāng)然這也要看城市，如果是一線城市這比較困難，劣勢(shì)也很明顯如果是以后自住的話要重新整理和裝修費(fèi)用也是不低的，而且出租還要看城市，如果是選擇一些二線三線城市開發(fā)區(qū)或者著眼未來(lái)的，短時(shí)間還無(wú)法出租的，因?yàn)檫@些區(qū)域人流導(dǎo)入是需要時(shí)間的

第二，另外一個(gè)就是所謂投資炒房嘛，房子留著等漲價(jià)了就買，但注意一點(diǎn)的現(xiàn)在行情不比以前了，如果說(shuō)以前可以這么做的還行畢竟一路路燈，但目前樓市已經(jīng)亮紅燈了，從需求而言沒(méi)有之前那么大了，是的，我承認(rèn)依然還是有人要買房，但注意價(jià)格問(wèn)題，一線城市現(xiàn)在買不起啊，那么二線和三線城市，這些城市是房多人少，依然不好賣，不是說(shuō)不賺錢，關(guān)鍵達(dá)不到你的心里預(yù)期，比如你買的時(shí)候你的衡量你房子當(dāng)時(shí)買成多少，你月供換了多少，利息多少然后和你賺錢的一個(gè)心里預(yù)期又是多少

因此，綜上所遇對(duì)于空置還是出租這個(gè)問(wèn)題而言，沒(méi)有一個(gè)明確的答案，如果資金比較緊張的情況可以選擇出租，尤其是在一線城市和資源相對(duì)比較集中的地方，這點(diǎn)其他城市也是一樣的，如果說(shuō)沒(méi)有資源緊張問(wèn)題，我不建議你出租，關(guān)鍵在于你當(dāng)初買房是為了什么，比如現(xiàn)在很多買養(yǎng)老地產(chǎn)是為了以后養(yǎng)老用的，那么在這個(gè)情況我就不建議你出租了，留著吧，畢竟你出租也是簡(jiǎn)單裝修一下的，還不如不花費(fèi)這筆錢，具體看實(shí)際情況而定，說(shuō)的不好的地方，請(qǐng)多擔(dān)待

閑置的房產(chǎn)，與其閑置，不如出租。但是目前租房體系不是很完備，個(gè)人建議，毛坯出租比較好，不用刻意裝修。因?yàn)?，?dāng)下，租客的來(lái)源、素質(zhì)、品德都無(wú)法保障與確定。毛坯出租既減少了租客的破壞，也不影響將來(lái)的買賣。

當(dāng)然，如果你在一二線城市有多余的房產(chǎn)，即使閑置也影響不大，畢竟目前一二線城市房?jī)r(jià)一直是高姿態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的局面，一般來(lái)說(shuō)，閑置也是一種升值。如果你在三四線城市，房屋需求量相對(duì)低，價(jià)格漲勢(shì)不明朗，盡量還是選擇出租，毛坯出租最好。

這個(gè)還要看房子是在二三線是省會(huì)還是省轄市，如果是省會(huì)，你想放三四年賣那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已經(jīng)買了三線城市的房子，先不說(shuō)現(xiàn)在庫(kù)存壓力這么大能不能升值，裝修好了能租出個(gè)好價(jià)錢也是萬(wàn)幸，不過(guò)還是建議你出租，房?jī)r(jià)漲了寧愿低點(diǎn)賣不賠，也有固定收入。畢竟到你手里就是二手房了。萬(wàn)一房?jī)r(jià)沒(méi)咋動(dòng)，放個(gè)三四年原價(jià)都出不了手就有點(diǎn)糟糕了。

挺租派

不等著錢用就別賣房子“要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果手頭的資金比較充足，本身又不是急著用錢的話，可以守一守、等一等。

像趙女士這樣，本身沒(méi)有貸款，房子用來(lái)出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著拋售套現(xiàn)。雖然從當(dāng)前的出售與出售利益情況來(lái)看，出售后進(jìn)行理財(cái)?shù)氖找鏁?huì)高于租金，但這僅僅是簡(jiǎn)單地從純粹的收益與租金來(lái)做比較，沒(méi)有綜合考慮其他因素，如房?jī)r(jià)上漲、租金提高以及個(gè)人資產(chǎn)的擁有情況等。

不過(guò)，并不是所有的房子都值得守一守。近１０年來(lái)，房?jī)r(jià)飆漲，很多人都覺(jué)得房子是個(gè)保值品甚至增值品。其實(shí)，保值或增值的并不是房子本身，房子作為商品，在買下來(lái)之后就存在著折舊，因此也是貶值的，真正升值的是房子所占據(jù)的土地。所以在考慮出售還是出租時(shí)，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是５年以內(nèi)的次新房，肯定是土地升值的速度超過(guò)房子折舊的速度，建議將房子先放著。但對(duì)于房齡比較老的房子，可以出手，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)再怎么漲，這些房源的升值空間都比較有限，尤其混合結(jié)構(gòu)的老房子。

挺售派

將房款進(jìn)行投資收益更高

有一些理財(cái)師則認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及一些相關(guān)政策透露的信號(hào)顯示，房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)漲幅有限。此外，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，其流動(dòng)性較差，加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費(fèi)用，所以不建議持有房產(chǎn)以取得房租為收益。

“房子賣掉后取得的資金，可以做一個(gè)穩(wěn)健的投資組合以規(guī)避流動(dòng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)?？梢愿鶕?jù)收支情況合理配比進(jìn)行理財(cái)。”業(yè)內(nèi)人士建議，按照５：３：２的比例分別投資于債券基金、銀行保本理財(cái)產(chǎn)品（或定期存款）和股票型基金。這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動(dòng)性；二是可以根據(jù)趙女士的具體風(fēng)險(xiǎn)偏好來(lái)確定具體的理財(cái)方案。目前，一些銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品可以在讓人獲得收益的同時(shí)，保證良好的流動(dòng)性，很多理財(cái)產(chǎn)品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長(zhǎng)期分開買，這樣風(fēng)險(xiǎn)分散，機(jī)會(huì)成本低。另外，投資者本身若對(duì)股票知識(shí)有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

根據(jù)實(shí)際案例分析，如果有房子空閑時(shí)出售合適還是出租更合適，大家應(yīng)該有所了解了，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行了解。

建議還是出租比較好！

但是呢，房子裝修以后似乎可以租個(gè)高價(jià)，但是還需要考慮當(dāng)?shù)氐淖夥啃枨?，有租房需求大部分人都是圖價(jià)格便宜！如果裝修的好是可以抬高價(jià)錢，但真正能租的人就少了。如果遇上不愛(ài)惜的租戶，那精心裝修的房子不是都浪費(fèi)了，到時(shí)候租客走了，還要再花大筆的翻修費(fèi)。

所以如果家里不缺錢，簡(jiǎn)單收拾一下，把價(jià)格放低一點(diǎn)，更容易租出去。目的主要是為了讓房子別閑著，房子閑置著沒(méi)人氣，對(duì)房子也有損傷！