商品房雖然存在城市很多地方，但是開(kāi)發(fā)商必備的證書是必不可少的，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)也是必須要看相關(guān)證書的。那么，正規(guī)商品房有幾個(gè)證？

1、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門的申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售預(yù)售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣國(guó)土資源與房屋管理部門，證書由國(guó)土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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