房產(chǎn)市場(chǎng)上樓盤新開通常都是期房進(jìn)行預(yù)售的較多，商品房在預(yù)售的時(shí)候是需要具備一些條件的，具體有哪些呢？下面一起來(lái)看看吧。

1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、項(xiàng)目持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

以上就是關(guān)于商品房預(yù)售需要具備哪些條件內(nèi)容的介紹，具體請(qǐng)到相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。