很多人買房時(shí)分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間如何區(qū)分，比如，40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子了解不多，還有很多人誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子就是小產(chǎn)權(quán)房，那怎么看房屋產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

其實(shí)很多朋友買房之前一定要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，不然購(gòu)買之后會(huì)有很多問題，希望上面的內(nèi)容可以幫助你。