在房產(chǎn)市場上，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房之分，一般購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險是比較大的，最好別買，那么到底什么叫小產(chǎn)權(quán)房呢？我們來了解一下吧。

1、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。

2、由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房是不受到法律的認(rèn)可的，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。

雖說“法不責(zé)眾”，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購房者也就不要抱有僥幸心理。