隨著如今房價的不斷上漲，有些購房者的購房壓力也越來越大，但是又迫于結(jié)婚或遷居的壓力不得不購置房產(chǎn)，于是越來越多的人將目光瞄準(zhǔn)了農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部的小產(chǎn)權(quán)房，那么購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無我國頒發(fā)的房產(chǎn)證。不管是村委會還是相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，均是失效證件，因此在法律的角度上來說是不予承認(rèn)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備我國承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明，因此買房者無法享有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益以及繼承等權(quán)利。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房自身沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，因此也不具有過戶的權(quán)利。

4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。碰到政府或開發(fā)商征收小產(chǎn)權(quán)房占地的狀況時，房主只可以獲得極少或者是沒有獲得有關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)榇诵‘a(chǎn)權(quán)占用的土地是當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償資金會直接分配到當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。眾所周知，在辦理貸款買房時要以此房子的產(chǎn)權(quán)證辦抵押登記手續(xù)，無我國開具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行是不會放貸的。

6、戶口無法遷入。由于購置小產(chǎn)權(quán)房不能遷入戶口，因此買房者極其子女是不能獲得本地的免費(fèi)醫(yī)療及教育資源的。

以上就是關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些的介紹了，希望答案有所幫助。