貸款買(mǎi)房需要一些什么樣的手續(xù)，經(jīng)過(guò)一些什么樣的流程，各種貸款、還款方式如何進(jìn)行選擇，對(duì)于第一次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能有些迷茫，接下來(lái)，小編就為大家介紹下怎么貸款買(mǎi)房。

1、查看房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。購(gòu)房者首先要對(duì)樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量最好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、計(jì)算總價(jià)，準(zhǔn)備首付資金。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。

3、選擇合適的貸款方式。貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。根據(jù)你的實(shí)際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。

4、選擇合適的還款方式。如果購(gòu)房者選用商業(yè)貸款的方式，銀行又為貸款者提供了兩種還款方式，一種是等額本息還款法，另外一種是等額本金還款法。這兩種還款方式存著較大的區(qū)別，等額本息還款法特點(diǎn)是貸款者在銀行利率不變的情況下，每月還款金額是一樣的；等額本金還款法的特點(diǎn)是貸款者每個(gè)月還款的本金額不變，而利息則隨本金的減少而減少。等額本金還款法最開(kāi)始還款額度高于等額本息還款法，但還款金額每個(gè)月呈下降現(xiàn)象。

5、開(kāi)展貸款的申請(qǐng)辦理。在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

6、等待銀行審批核實(shí)。資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你）。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

另外大家注意選擇房源的時(shí)候一定多選多看，才能找到適合自己的，隨意做決策一般都會(huì)后悔的。貸款和還款方式?jīng)]有最好的，要根據(jù)實(shí)際情況，選擇適合于自己的。