大家都知道回遷房和商品房是兩個(gè)不同的概念，在很多方面都存在著差異，但很多朋友不太了解，那回遷房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、性質(zhì)區(qū)別：回遷房是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有商品房和少量回遷房，回遷房在價(jià)格上普遍低于商品房。很多回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，業(yè)主只持有回遷協(xié)議，回遷房在進(jìn)行二手交易時(shí)不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名。但是商品房的持有者是擁有房產(chǎn)證的，在二手交易時(shí)可以在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行公正過(guò)戶(hù)和改名。這也是回遷房和商品房一個(gè)較大的區(qū)別。

2、價(jià)格區(qū)別：商品房可以馬上上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款，因此在房?jī)r(jià)上會(huì)比較高?；剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，也沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格比較低。沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房在二手交易中房?jī)r(jià)會(huì)更低于同等住房。回遷房也沒(méi)有商品房的所謂上市和抵押。

3、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系區(qū)別：商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系是不同的，商品房是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者根據(jù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行交易，有關(guān)于商品房的價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。但是回遷房是拆遷單位和被拆遷人根據(jù)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行處理，關(guān)于回遷房的種種事項(xiàng)是在協(xié)議中進(jìn)行約定的。在購(gòu)買(mǎi)手續(xù)方面，回遷房和商品房是一致的，走符合法律規(guī)定的正規(guī)流程。

4、質(zhì)量區(qū)別：在質(zhì)量方面，因?yàn)樯唐贩亢突剡w房都是屬于同一樓盤(pán)的，同屬于一個(gè)開(kāi)發(fā)商，也是同時(shí)建造的，只是在用途上不一樣，商品房用于銷(xiāo)售，而回遷房是開(kāi)發(fā)商因?yàn)檎饔猛恋氐年P(guān)系賠償給拆遷戶(hù)的，所以質(zhì)量肯定是一樣的，回遷房的質(zhì)量并不比商品房的質(zhì)量差，大家沒(méi)有必要認(rèn)為價(jià)格低質(zhì)量就不好，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也不用為質(zhì)量不同而擔(dān)心，都是有保證的。

以上就是關(guān)于回遷房和商品房的不同之處。我們可以看到二者的性質(zhì)、價(jià)格都存在很大的不同，在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上也是有差異的。但無(wú)論如何，二者的質(zhì)量不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格不同而有所區(qū)別。