對(duì)咱們中國(guó)老百姓來(lái)講，一生中最為重要的一件事，那必須有買(mǎi)房。畢竟買(mǎi)了房子，生活就有了落腳點(diǎn)。而現(xiàn)在大部分老百姓買(mǎi)房子都會(huì)花掉大部分的積蓄，那么買(mǎi)房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？

1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費(fèi)用、逃避稅費(fèi)等，都會(huì)在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證。因此，在購(gòu)房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果沒(méi)有，且您急著拿到房產(chǎn)證，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時(shí)履行的賠償責(zé)任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會(huì)直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買(mǎi)房者的口頭協(xié)議。就算在買(mǎi)房時(shí)問(wèn)到了具體的面積，沒(méi)有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會(huì)在里面動(dòng)手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買(mǎi)房時(shí)可以在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對(duì)自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時(shí)會(huì)出現(xiàn)在買(mǎi)房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購(gòu)房合同之后，買(mǎi)房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來(lái)的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買(mǎi)不了了。這個(gè)時(shí)候就要牽涉到購(gòu)房者退房的問(wèn)題。因此，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法。

4、關(guān)于退房的責(zé)任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開(kāi)發(fā)商的原因和買(mǎi)房者的原因兩種。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)作出約定，比如退房是由于開(kāi)發(fā)商原因的話，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買(mǎi)房者的原因，買(mǎi)房者應(yīng)該有什么補(bǔ)償之類的。這樣對(duì)交易雙方都是負(fù)責(zé)任的。

為了維護(hù)買(mǎi)房者自身的權(quán)益，在買(mǎi)房時(shí)一定要記得與房地產(chǎn)商簽訂以上4點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議，以免被坑。