房價的一漲一跌可謂牽扯到每一個人的神經(jīng)，買了房子的人，希望房價能夠日日漲，只要一聽到任何一點有關(guān)房價下跌的消息就會坐立不安；情況恰恰相反，對于沒有買房子的人而言，就希望房價能夠日日跌，這樣辛辛苦苦幾年就可以買一套屬于自己的房子了。那么影響房價的因素有哪些呢？

1、經(jīng)濟增長速度：經(jīng)濟增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業(yè)水平：物價變動導(dǎo)致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況：其實財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、利率：那較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

其實房價的漲跌并不受個人意愿的，主要還是跟國家的經(jīng)濟有很大的關(guān)系，當(dāng)然跟國家推行的一系列房產(chǎn)政策也有不少的聯(lián)系，而其中的種種因果關(guān)系，對于我們老百姓而言并不是一下子就能明白過來的。