房產(chǎn)投資即利用房子來(lái)投資，買房的目的主要在于盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市相對(duì)平穩(wěn)，很多人把房產(chǎn)投資作為主要理財(cái)方式。下面讓我們一起來(lái)看看房產(chǎn)投資的技巧有哪些。

1、清楚你的預(yù)算。投資房地產(chǎn)所需的資金并不是一比小數(shù)字，當(dāng)你著手投資計(jì)劃時(shí)，一定要清楚手頭上有多少現(xiàn)金流，不要盲目投資。

2、別低估隱藏成本。利率、保險(xiǎn)以及房屋的修繕費(fèi)用等，都是隱藏成本，當(dāng)你買到心目中的房地產(chǎn)時(shí)，盡可能地避免增加維修成本。

3、在具潛力的地區(qū)投資。投資房地產(chǎn)有一個(gè)法則就是“地點(diǎn)”，好地方房地產(chǎn)不僅未來(lái)升值空間高，租金回報(bào)率也高，通常交通便利的地點(diǎn)更容易出租出售。

4、投資目標(biāo)要實(shí)際。必須明確自己是要多賺錢還是想長(zhǎng)期擁有它。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，把房子裝修好可以快速脫手獲利；（所以這時(shí)候買精修房最劃算）當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，想賣掉可能就要花一段很長(zhǎng)的時(shí)間。

5、抓住機(jī)會(huì)。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他投資一樣，善于抓住機(jī)會(huì)是關(guān)鍵。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來(lái)，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動(dòng)工之前買。

6、當(dāng)租金無(wú)法抵過(guò)利息時(shí)，請(qǐng)三思。如果你的房屋資金無(wú)法抵過(guò)銀行利息時(shí)，就必須謹(jǐn)慎思考是否繼續(xù)投資。因?yàn)檫@可能造成你的財(cái)務(wù)危機(jī)，所以在投資前，務(wù)必算清楚租金是否高出銀行利息。

7、小戶型投資更方便。在房產(chǎn)市場(chǎng)上，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來(lái)投資并不是很合適。

8、知己知彼。投資者要做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆，必須要深入了解地產(chǎn)公司、地產(chǎn)開發(fā)商的詳細(xì)情況，還要了解其它投資者的多少和人群，了解部分競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和運(yùn)作。才能有一定的參考，結(jié)合自己實(shí)力做出判斷。

9、投資不是賭博。投資不同于賭博，并不是只靠運(yùn)氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤(rùn)，所以“把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對(duì)市場(chǎng)做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，總的房產(chǎn)投資比率較好不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。

10、有效地進(jìn)行資產(chǎn)配置?，F(xiàn)在很多人買房子，為了投資，更是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資本全球化也是一個(gè)趨勢(shì)，如何能將自己的資本有效地保值，是中高產(chǎn)們需要考慮的問(wèn)題。所以投資一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)更好。

溫馨提示：投資房產(chǎn)要慎重，要有一顆平穩(wěn)的心態(tài)，不能有感情用事。投資房產(chǎn)需要的是綜合素質(zhì)，也需要關(guān)于房產(chǎn)周邊的文化學(xué)習(xí)和積累。投資者要具備一定的金融知識(shí)，對(duì)貸款還款的條款要有深刻地認(rèn)識(shí)。