貸款買(mǎi)房時(shí)很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候首先的購(gòu)房付款方式，購(gòu)房者如果想要通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房的話(huà)，就要對(duì)貸款的政策進(jìn)行了解，在了解清楚貸款的相關(guān)政策之外，購(gòu)房者也想要獲得比較優(yōu)惠的房貸利率，這樣才可以節(jié)約購(gòu)房成本，那么如何才能拿到優(yōu)惠的房貸利率？

1、保持良好的征信記錄：想要貸款買(mǎi)房的話(huà)，首先就需要購(gòu)房者保持一個(gè)良好的征信記錄，雖然有些銀行對(duì)于有些許征信瑕疵的購(gòu)房者也會(huì)發(fā)放貸款，但是如果是想拿到銀行的優(yōu)惠房貸利率的話(huà)，那么購(gòu)房者必須保持良好的個(gè)人征信記錄。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

2、多對(duì)比幾家銀行：雖然房貸利率是固定的，各大銀行只是在固定的基礎(chǔ)上上調(diào)了房貸利率，但不同的銀行還是有可能會(huì)給出不一樣的房貸利率。因此購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)，可以多咨詢(xún)幾家銀行，然后從中選擇房貸利率較低的一家來(lái)作為貸款銀行，這樣一來(lái)購(gòu)房者就可以少付一些房貸利息了。

3、購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品：如果銀行給購(gòu)房者提供了貸款優(yōu)惠利率的話(huà)，那么這就意味著銀行的獲利空間變小了，因此有些銀行會(huì)要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該銀行的理財(cái)產(chǎn)品，然后才能給購(gòu)房者優(yōu)惠的房貸利率。購(gòu)買(mǎi)理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。

4、讓家中有好工作的人申貸：銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的收入、征信以及對(duì)銀行貢獻(xiàn)度等因素，為客戶(hù)劃分級(jí)別，以此決定其享受銀行優(yōu)惠利率的程度。也就是說(shuō)，在銀行的眼里，借款人的職業(yè)也是分“三六九等”的，比如律師、醫(yī)生、教師等工作人員會(huì)定位為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行自然也會(huì)給予一定的照顧。

5、盡量證明自己的還款能力：這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，這類(lèi)職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來(lái)還款能力相對(duì)較強(qiáng)，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。

銀行在考察購(gòu)房者的時(shí)候，主要是查看購(gòu)房者的還款能力，如果銀行認(rèn)為借款人有足夠的還款能力的話(huà)，那么對(duì)于這樣的借款人銀行會(huì)比較放心，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候不僅比較容易通過(guò)，而且說(shuō)不定還能獲取比較優(yōu)惠的貸款利率。