提前還貸其實(shí)對(duì)購(gòu)房者和銀行來(lái)說(shuō)，都沒(méi)有太大的好處。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)達(dá)到一定還款時(shí)間就提前還款是要收取違約金的，還款達(dá)到一定時(shí)間的時(shí)候，提前還款又是不值得的。那么哪些情況不宜提前還貸呢？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的預(yù)期年化利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新預(yù)期年化利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是關(guān)于哪些情況不宜提前還貸的介紹了，希望可以給到大家一些參考。