工具/材料

戶口本、個人信用、現(xiàn)金、身份證

認購流程：定金和訂金有什么區(qū)別？兩者雖然一字之差，但其本質(zhì)卻完全不同。“訂金”是指一種保證金的性質(zhì)，在法律上存在違約賠償?shù)膯栴}，意思是交了定金不履行購買的定金不予退不回，但是“訂金”在法律上沒有明確賠償問題。

簽約流程：簽約時要準備好這些資料；定金收據(jù)、本人身份證原件（已婚者應(yīng)攜帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）、戶口本或者戶籍證明原件、現(xiàn)金或者銀行卡等。

貸款方式：
商業(yè)貸款：額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的剩下的房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
公積金貸款：貸款利率低?，F(xiàn)在房價不是很為穩(wěn)定建議上班族使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

貸款流程：
可以在當?shù)劂y行申請貸款，但如果是購買者信用不良，或者負債太多申請不到貸款，可以向銀行申請改換主貸人。由子女，父母或另外的直系親屬作為主貸人。

驗收流程：
由工作人員帶領(lǐng)驗房，應(yīng)檢查其排水設(shè)備，電路，查看其是否達到入住要求。最重要的事看廚房和衛(wèi)生間是否漏水，排水是否通暢，不堵。

交易過程中需交的費用：
契稅：一般按照房屋總價的比例納稅，不同的地區(qū)比例不一樣。
登記費：每個建筑平方0.3元
房產(chǎn)證工本費：5元/本
交易手續(xù)費：與房地產(chǎn)公司交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費。
印花稅：房價的萬分之6
住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

入住過程中需交費用
物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季

辦理按揭須繳納的費用
律師費：貸款額的0.3%。
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；
工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%。

辦理公積金需繳納費用
評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)
綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

特別提示

購房時應(yīng)仔細和銷售員認真核對合同的重要條款，買房畢竟重要的事，可以的話應(yīng)做到多看看，多了解同價位的房子。
要確認房屋所屬樓盤已與銀行簽約。