小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格小于商住樓，深受時(shí)下年青人的歡迎，可是小產(chǎn)權(quán)通常存有一些配套設(shè)施不健全的難題，并且，一旦出現(xiàn)糾紛案件難題，很可能產(chǎn)生停水關(guān)閉電源的狀況，那買小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)？

1、沒有房地產(chǎn)五證。小產(chǎn)權(quán)房沒有房地產(chǎn)五證，因此它是不可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的。那么沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，這一房屋也不受律的維護(hù)。

2、動(dòng)遷難賠償。一般要是依法處理了建房子審核辦理手續(xù)，便是合理合法工程建筑，但也是有要求范疇外的違章建筑，違章建筑與國家的整體規(guī)劃矛盾，就會(huì)被拆卸，小區(qū)業(yè)主也無法得到房屋拆遷補(bǔ)償，另外購房者購買小產(chǎn)權(quán)房后，若碰到政府部門的土地征收，屋主也沒法得到相對(duì)的房屋拆遷補(bǔ)償。

3、房屋品質(zhì)難確保。小產(chǎn)權(quán)房很便宜，因此房屋的品質(zhì)是無人管的，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商以次充好的狀況，這就存有安全風(fēng)險(xiǎn)，而這一類房子全是由農(nóng)田所屬的村開發(fā)設(shè)計(jì)的，不但房屋的品質(zhì)和售后服務(wù)無法確保，搬入后物業(yè)管理服務(wù)也非常容易出難題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押或是發(fā)售出售。小產(chǎn)權(quán)房并不是靠譜的產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也不可以做為抵押開展發(fā)售出售的，這種全是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要留意的難題。

5、易出難題。購房者在房屋出現(xiàn)難題后消費(fèi)者維權(quán)是十分不易的，由于與房地產(chǎn)商簽合同并繳費(fèi)后，會(huì)碰到政府部門整治小產(chǎn)權(quán)房，那么你的房子就會(huì)有將會(huì)被停建或強(qiáng)制性拆卸，那樣購房者就會(huì)遭遇既沒有房屋，也不可以立即討回購房款的處境。

6、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不可以在房產(chǎn)管理單位備案辦理備案，因此不太可能申請(qǐng)辦理抵押等，這類沒有項(xiàng)證支配權(quán)的房子還需要一次性支付購房。

以上是關(guān)于“買小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)”的介紹，所以購買房子一定要了解清楚，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)房也有風(fēng)險(xiǎn)的。