購房網(wǎng)簽備案候，不少業(yè)主都會認為其房屋已經(jīng)板上釘釘了，出不了啥岔子。。但不乏也有購房者碰到過備案后的房子爛尾的情況。那么，房子備案了爛尾怎么辦？

1、首先要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。然后再和開發(fā)商進行交涉，建議建議業(yè)主們團結(jié)起來，獲得法律支持。

2、事先對開發(fā)商進行一定的了解，比如說沒工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全的房屋不能買。

3、如果房子備案了爛尾，和開發(fā)商進行交涉之后，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

4、如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同。因為一旦解除合同，購房者是拿不到購房款的。

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