如今買房子已經(jīng)很少有人會(huì)通過一次性付全款的方式購買了，就算是有錢人也會(huì)考慮通過貸款的方式購買房子，這樣就可以將剩余的資金用在其他的投資渠道上，實(shí)現(xiàn)資金利用的最大價(jià)值，買房子主要分為購買新房和二手房兩種，購買二手房也是可以申請(qǐng)貸款購買的，那么買二手房貸款經(jīng)過哪些流程呢？

1、確定交易意向。二手房市價(jià)交易的第一個(gè)難題就是尋找二手房房源的，雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實(shí)性以及房屋產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實(shí)可靠產(chǎn)權(quán)無異議，并且對(duì)房子和房屋價(jià)格都比較滿意，就可以跟賣家協(xié)商交易的問題了，這時(shí)候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購房合同。要辦理二手房過戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對(duì)二手房購房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對(duì)房屋所在位置，房屋產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，房屋過戶的過程中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來作為對(duì)賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對(duì)房子和房屋價(jià)格都沒有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因?yàn)檗k理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，根據(jù)貸款方式的不同，所需時(shí)間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時(shí)間更久一些。

4、交稅。二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)可不少，很多人都不會(huì)計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購買二手房的時(shí)候也可以考慮通過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購房者要注意選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢后能順利過戶，而針對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算，最好自己心里也要有數(shù)，不能全聽中介公司所說的。

5、辦理過戶手續(xù)。等到房屋貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納的問題，除了這一點(diǎn)之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時(shí)候遇到麻煩。

貸款購買二手房的話，計(jì)算首付款和辦理貸款手續(xù)上面會(huì)跟貸款購買新房存在一些差別，二手房交易最重要的就是辦理貸款和產(chǎn)權(quán)的問題，通常辦理完過戶手續(xù)之后，不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的，以上就是關(guān)于買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程的介紹了。