住宅是公寓和住宅的區(qū)別是非常大的，雖然說這兩種住房的市場售價相差的并不是特別的明顯，但是兩者之間的性質差異還是非常大的，住宅式公寓和住宅的區(qū)別有哪些？

1、住宅式公寓房的產(chǎn)權年限基本上是在40年至50年不等，住宅的產(chǎn)權年限正常都是在70年，從產(chǎn)權性質上相比較起來，公寓房的產(chǎn)權年限會更加的短。

2、住宅公寓房不具備辦理房產(chǎn)證的資格，而住宅可以辦理，小產(chǎn)權的房子居住起來也沒有任何的保障性，公寓房與住宅房之間還有一個區(qū)別就是公寓房是需要按照商業(yè)水電費的標準來繳納，住宅房的水電費用正常都是要比公寓房低出很多的。

3、住宅房普遍都是符合落戶政策的，而很多城市是不支持通過購買住宅式公寓來獲得當?shù)氐穆鋺糍Y格。

公寓房的戶型面積普遍也都比較小，所以居住起來還是普通住宅房會更加的舒適一些，這點也是兩者之間明顯的區(qū)別。