很多時(shí)候，房屋過(guò)戶手續(xù)對(duì)于一些買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，往往都是最束手無(wú)策的，而且一般都是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)毫無(wú)頭緒，總是跑斷腿，事又辦不成，那么2019年商品房過(guò)戶流程是什么呢？下面就由小編來(lái)給大家介紹一下。

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

其實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋是屬于一件人生的大事，所以大家在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，一定要按照相關(guān)的手續(xù)以及流程來(lái)進(jìn)行。希望以上對(duì)大家有用。