房?jī)r(jià)漲的很快，起伏也比較大，其實(shí)想要當(dāng)一個(gè)房奴也不是很容易、不能盲目的隨從，當(dāng)然也不能錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。說(shuō)到買(mǎi)房，一般都是為了居住。下面就為大家介紹下買(mǎi)新房流程有哪些。

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房。買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格；其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

2、看房選房。先留意一下房源信息，可以先在網(wǎng)上看一下，再去現(xiàn)場(chǎng)看房。如果是為了掙錢(qián)，地理位置是最重要的，應(yīng)該選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯(cuò)的地段，這樣的地段升值空間比較大。對(duì)于正常居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，老人房選擇環(huán)境、空氣比較好的，適合養(yǎng)老。就醫(yī)看病也要考慮；上班族可以離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)；有小孩的可以選擇離學(xué)校近一點(diǎn)的房子。

3、交首付款簽定合同。交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。

4、貸款辦理。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以咨詢(xún)售房人員。接下來(lái)就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。

5、驗(yàn)房收房。房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證。搬入自己的新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅，這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，若是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。

其實(shí)購(gòu)房者，在買(mǎi)房子的時(shí)候，不管是價(jià)格，還是房子的地段、戶(hù)型、物業(yè)、合同、使用權(quán)等都是需要謹(jǐn)慎和注意的。以免我們買(mǎi)到質(zhì)量差的房子，在使用的時(shí)候后悔。