在房產(chǎn)市場(chǎng)上有很多不同類型房屋類型，可是有一種房產(chǎn)是很容易引起糾紛的，那就是小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)的房子如何買(mǎi)才安全？下面一起來(lái)看看。

1、為了集體利益：一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。

2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

3、已成規(guī)模化：根據(jù)法不責(zé)眾的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模化，那么國(guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房最好買(mǎi)已成規(guī)模化的，別買(mǎi)單獨(dú)的房子。

4、獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題，如果你要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買(mǎi)完就可能被拆除。

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