買(mǎi)了房子后，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房、還有的開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全就進(jìn)行銷售、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、不能辦理貸款等等，這些情況都是有可能出現(xiàn)的。那么哪些情況可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全：開(kāi)發(fā)商必須在證件齊全的情況下才能動(dòng)工、預(yù)售房屋。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法銷售，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，會(huì)標(biāo)明房屋面積是多少，如果在交房時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同中標(biāo)明面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求賠償利息。

3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題有主體結(jié)構(gòu)不符合技術(shù)要求，強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性沒(méi)有過(guò)到要求，而且房屋的載荷也達(dá)不到要求，不能正常供水供電等。有的房屋墻體滲水、地面空鼓、墻皮脫落等直接影響房主的居住。這樣的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。

4、無(wú)法辦理貸款：貸款買(mǎi)房是需要開(kāi)發(fā)商配合業(yè)主來(lái)辦理，開(kāi)發(fā)商需要提供相關(guān)資料給銀行。如果銀行沒(méi)有審批此項(xiàng)貸款，那就證明開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，業(yè)主可以申請(qǐng)退房。

5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自更改設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，都會(huì)附有戶型圖，并且在合同中也會(huì)約定開(kāi)發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)申請(qǐng)退房。

6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證：如果存在抵押貸款、法院查封或其他的經(jīng)濟(jì)糾紛的情況下，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。這種情況購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

大家在買(mǎi)房子前一定要考查好，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口碑以及曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行了解。即使是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題可以申請(qǐng)退房，但是也不要拿自己的積蓄來(lái)冒險(xiǎn)。