買房的時候需要注意開發(fā)商的資質，購買期房的時候更是要如此。如何判斷開發(fā)商銷售商品房是否合法呢？我們需要查看開發(fā)商是否具備五證二書，那么房地產五證二書包括哪些呢？

1、房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表，五證為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售（預售）許可證》；二書為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、五證二書通常會在售樓處會被一起復印公示出來，仔細查證便可。

3、五證二書中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，否則項目爛尾、開發(fā)商借款潛逃的風險很高。

以上便是小編的分享，希望對大家有所幫助。