一般開發(fā)商在賣房之前，都是需要五證齊全的，尤其是預售許可證，沒有預售許可證的房屋，是不能進行出售的，否則屬于違法行為，那么開發(fā)商賣房需要哪五證齊全？

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》。有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

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