說(shuō)到對(duì)于房屋買賣，一些人應(yīng)該都會(huì)先想到產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是尤為重要的，而房屋的購(gòu)買中，細(xì)節(jié)處也有很多的不同，產(chǎn)權(quán)房說(shuō)法也有不少，有的房屋是使用權(quán)，而有的則是產(chǎn)權(quán)，那使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

1、使用權(quán)房。是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

2、產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。

房產(chǎn)證對(duì)于每一個(gè)房屋都是非常重要的，所以購(gòu)買之前一定要了解清楚使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，相信大家通過(guò)上面的內(nèi)容對(duì)其也有足夠的了解，希望對(duì)你有用吧！