相信很多人在購買房子的時候，一定會考慮到很多的細(xì)節(jié)問題，那么作為購房者的朋友有沒有考慮過房子的產(chǎn)權(quán)年限問題呢？要知道這個問題雖然很小，但是非常有影響力，那么40和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？

1、土地性質(zhì)不同：土地使用權(quán)有期限，國家通過土地有機轉(zhuǎn)讓的方式是土地的使用性質(zhì)不同，因此轉(zhuǎn)讓的年限也不同。如果是民間住宅性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)年限為70年，用于商用或娛樂旅游的部分建設(shè)用地為40年產(chǎn)權(quán)年限。

2、公攤比例不同：一般來說，有40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上比有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅高，有40年產(chǎn)權(quán)的住宅樓梯和門廳有兩個地方，公攤面積的比例大大提高。

3、戶口不同：有70年產(chǎn)權(quán)的住宅在處理辦理遷戶方面沒有問題，但具有商業(yè)性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住宅不能進行辦理遷戶。如果朋友買了40年的商用房子，以后也會影響自己孩子的學(xué)業(yè)，而70年的民用住宅不必?fù)?dān)心這種問題。

4、貸款的方式不同：現(xiàn)在購房者基本上是使用按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款、公積金貸款等多種形式，但有人說，有些購房者在貸款時不能進行公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的人，購買定金必須達(dá)到總價的50%。70年住房性質(zhì)的房子可以選擇公積金貸款或商業(yè)擔(dān)保，選擇商業(yè)擔(dān)保的人在第一套房至少預(yù)付30%。

5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同：在限購貸款的大背景下，通常有40年產(chǎn)權(quán)的房子不包括在套餐數(shù)中。例如，如果以個人名義再買一套有40年產(chǎn)權(quán)的房子和有70年產(chǎn)權(quán)的房子，就可以被認(rèn)定買第一套房。但是，如果有貸款記錄，部分城市的首付比例可能會提高，這取決于城市是如何規(guī)定的。

以上就是小編給大家介紹了40和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，相信大家對此有了一定的了解，希望能幫到大家。