現(xiàn)在有越來越多的朋友都有買房的想法，但是卻總是想等到一個最佳的買房時機再出手，但是其實大家要知道，無論房地產(chǎn)市場怎么樣的變化，究竟買不買房主要還是看你自己。接下來，小編就為大家介紹下怎樣判斷買房最佳時機。

1、地段是核心因素。房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長期的購房經(jīng)驗。

2、銀行對房貸的興趣。所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。

3、自己債務(wù)負擔(dān)能力。所謂債務(wù)負擔(dān)能力，獲得購房資格或貸款資格是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的債務(wù)負擔(dān)能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。

4、推銷房子的電話數(shù)量。生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。

5、獲得準(zhǔn)確信息。如果你有幾個搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得一手準(zhǔn)確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

6、房價太高的時候，買房應(yīng)滿足最主要的需求。買房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是公交站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

7、在減價15％－30％的過程中尋找機會。對于普通剛需項目來講，當(dāng)房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對于豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調(diào)15％至30％這個過程中尋找機會點。

8、從平均價看供需比。有業(yè)內(nèi)人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

以上就是關(guān)于怎樣判斷買房最佳時機的方法介紹了，買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，話是這么說，不過買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。