買(mǎi)房是很多人非常關(guān)注的話題，也與我們的生活息息相關(guān)。但是很多人在買(mǎi)房時(shí)只關(guān)注房子的戶型、地段、交通、物業(yè)、配套設(shè)施等等，卻忘記了非常重要的一點(diǎn)，那就是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。那么買(mǎi)房時(shí)怎么辨別開(kāi)發(fā)商的好壞呢？

1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別。每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求最高。

2、看開(kāi)發(fā)商的五證”是否齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

3、查看業(yè)主論壇。業(yè)主論壇出現(xiàn)的問(wèn)題越多，如果是新樓，也可以參考開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)前召開(kāi)的業(yè)主論壇，看問(wèn)題多不多。同時(shí)，如果有與建筑有關(guān)的問(wèn)題想問(wèn)，也可以在業(yè)主論壇上提出。

4、實(shí)地考察樓盤(pán)。因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地考察，買(mǎi)家可以得到最直觀的印象。實(shí)地考察不僅是去售樓處聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解這個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)工程建設(shè)面積的大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、工程配套等來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量。

5、收集有關(guān)資料。購(gòu)房者應(yīng)事先在網(wǎng)上收集一些開(kāi)發(fā)商的資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓宇、土地等。

此外，關(guān)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也要多加注意，特別要注意看開(kāi)發(fā)商對(duì)于其建筑出現(xiàn)的問(wèn)題的解決辦法。我們可以從開(kāi)發(fā)人員的處理方式來(lái)判斷他們的質(zhì)量和信譽(yù)，最好是選擇那些規(guī)模大、信譽(yù)好的老開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，由于公共信息有限，缺乏房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在選擇住房時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎。