很多人因?yàn)榉N種原因滿足不了申請公積金貸款的條件，只能選擇商業(yè)貸款購房。但是，申請商業(yè)貸款購房也并不簡單。接下來，小編就為大家介紹下購房辦理商業(yè)貸款需要注意什么。

1、購買的貸款產(chǎn)品房封頂后貸款才能生效。辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產(chǎn)品房封頂后才能正式生效。

2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個(gè)體戶的話，則需要提供具體的營業(yè)明細(xì)和稅單。此外，申請商業(yè)購房貸款其貸款預(yù)期年化利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。

3、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的預(yù)期年化利率。比如怎么算貸款次數(shù)，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款預(yù)期年化利率比基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚。

4、個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購房。雖然許多銀行表示對于個(gè)人辦理的消費(fèi)貸款的錢最終去向并不清楚，但申請者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實(shí)的話，會(huì)嚴(yán)重影響自己的個(gè)人信用的。

以上就是關(guān)于購房辦理商業(yè)貸款需要注意什么的介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對大家有用。